湛江商铺装修注意事项

装修是人们日常生活中十分重要的一部分，一直以来受到大家的广泛关注，那么对于湛江商铺装修注意事项都有哪些呢？相信对于这个问题大家也很想知道答案，那么接下来我们就一起来看看吧。

　　购买商铺九个注意事项
　　1、房屋权属情况
　　房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司 法限制等情况。
　　2、相邻权问题
　　应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及 物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
　　3、贷款风险
　　商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于 10 年。而银行对商铺贷款者的 资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
　　4、对开发商、销售商审核
　　对开发商、 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为， 以免将来无法办理产证。
　　签订商铺买卖合同应注意：
　　5、房屋用途
　　在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
　　6、公用分摊面积
　　选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公 用部位的规划设计。 同时， 让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解 决办法。
　　7、包租承诺
　　许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承 诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺 买卖合同时应就交房期限做严格的规定， 并约定一旦逾期交房时， 开发商除了承担延期交房 的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
　　许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商 铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
　　9、注意商铺的交房条件
　　商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺 合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

　　商铺装修注意事项
　　商品的色彩和质感
　　古玩、家电的色彩灰暗，塑料制品和玩具的色彩鲜艳，这就要求室内设计色调起到陪衬作用，尽量突出商品的色彩。此外，商品的质感也往往在特定的光和背景下才显出魅力例如，玻璃器皿的陈列，就必须突出其晶莹剔透的特色，以吸引顾客。
　　商品的形
　　同一类商品的形变化多，空间就感觉活泼，但也易杂乱，如玩具店。若所售商品形象差异不大，构思空间时应注重变化，否则会使人感到呆板。比如鞋，彼此之间造型变化不大，而我们常见的鞋店都是分类排列，这很难引起人们的兴趣。相反，国外的一些鞋店往往充分利用空间和陈列装置的变化，造成生动的气氛。此外，商品的形还具有可变性。比如服装店，利用模特形成多姿多彩的形象。模特往往是时装店的主要构图元素。
　　商品的群体与个体
　　商品是以群体出现还是以个体出现对顾客的购买心里有很大影响。小件商品的群体可以起到引人注意的作用，但过多的聚集也会带来“滞销”的猜测。不对称的群体处理巧妙会给人以“抢手”的印象。至于贵重的商品只有严格限制陈列数量才能充分显示其价值，对以群体出现的商品，室内设计应配以活泼兴旺的气氛;对以个体出现的商品，设计上应追求高雅舒展的格调。
　　商品类型的大小范围
　　同类商品的大小变化幅度有多大，比如乐器店既有巨大的钢琴又有精致的口琴，而书店和眼镜店的商品则规格基本相同。这种不同的变化幅度造成不同的空间感，变化幅度大的商品，陈列起来造型丰富，但也易造成零乱，设计时应强调秩序。减少人为的装修元素。变化幅度小的商品排列起来整齐，但易陷于单调，设计时应注重变化，增加装饰元素。

　　签订购房合同前五个技巧
　　1、晚上看房好过白天
　　很多初次置业的朋友们都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。
　　2、雨天看房很关键
　　可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。
　　3、查看房子通风采光是否良好
　　居家讲究的就是舒适，户型是否南北通透，关系到房子的通风采光性。因此，也要注意小区的楼间距，楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况，因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。
　　4、看楼梯和消防通道是否顺畅
　　新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。
　　5、消费者实地看房较好多问邻居和保安
　　多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。