湛江二手房装修注意事项

装修是人们日常生活中十分重要的一部分，一直以来受到大家的广泛关注，那么对于湛江二手房装修注意事项都有哪些呢？相信对于这个问题大家也很想知道答案，那么接下来我们就一起来看看湛江二手房装修注意事项都有哪些吧。

　　湛江市二手房交易注意事项
　　1、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
　　2、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
　　3、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
　　4、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
　　5、装修配置
　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
　　6、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
　　7、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
　　8、邻里情况
　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　9、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　10、贷款条件
　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
　　11、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　二手房过户流程：
　　1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
　　2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
　　3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；
　　4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
　　5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
　　6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
　　7.缴纳契税等二手房交易税费；
　　8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

　　100平方米的房子装修费用
　　现代简约风格：全包：650元——680元㎡ 半包：350元——380元㎡；现代时尚风格：全包：730元——760元㎡ 半包：380元——410元㎡；北欧风情风格：全包：820元——860元㎡ 半包：400元——440元㎡；中式风格： 全包：890元——930元㎡ 半包：450元——500元㎡；地中海风格：全包：1060元——1100元㎡ 半包：500元——550元㎡；东南亚风格：全包：1200元——1300元㎡ 半包：600元——680元㎡。